Ухвалою від 20 жовтня 2022 року слідчий суддя Личаківського районного суду м. Львова задовольнив клопотання прокурора Тернопільської окружної прокуратури Тернопільської області та наклав арешт на дві земельні ділянки у парку Шевченка в Тернополі. Втім, 24 листопада 2022 року Львівський апеляційний суд задовольнив апеляційну скаргу компанії «Акватер» і міського голови Тернополя та скасував арешт ділянок.
Суддя погодився із багатьма твердженнями апелянта, зокрема, що звинувачення щодо наявного незавершеного будівництва висотою, що дорівнює 8-9 поверхового будинку, ймовірно, з порушенням вимог природоохоронного законодавства, шляхом підроблення дозвільних документів – «голослівне».
З рішення судів випливає, що 20 листопада 2021 року було порушене кримінальне провадження №12021211040001640 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України – підробка документів, щодо проведення будівельних робіт, вчинена повторно або за попередньою змовою групою осіб, карається обмеженням волі на строк до п’яти років або позбавленням волі на той самий строк. Підставою для внесення відомостей до ЄРДР стали матеріали правоохоронних та контролюючих органів про виявлення фактів вчинення чи підготовки до вчинення кримінальних правопорушення.
Саме у цій справі слідчий суддя і заарештував:
земельну ділянку площею 0,0854 га, із кадастровим номером 6110100000:02:021:0033, яка розташована за адресою: м. Тернопіль, вул. Замкова,6а, перебуває у комунальній власності Тернопільської міської ради шляхом заборони її користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Акватер» (ЄДРПОУ37894518), Товариству з обмеженою відповідальністю «КОНКРЕТБУД» (ЄДРПОУ41846250) та/або залученими ними на підставі цивільно-правових угод, договорів третім особам, в тому числі заборони проведення земляних, будівельних та інших видів робіт;
та земельну ділянку площею 0,1046 га, із кадастровим номером 6110100000:02:021:0032, яка розташована за адресою: м. Тернопіль, вул. Замкова,6а, перебуває у комунальній власності Тернопільської міської ради (ЄДРПОУ 34334305) шляхом заборони її користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Акватер» (ЄДРПОУ37894518), Товариству з обмеженою відповідальністю «КОНКРЕТБУД» (ЄДРПОУ41846250) та/або залученими ними на підставі цивільно-правових угод, договорів третім особам, в тому числі заборони проведення земляних, будівельних та інших видів робіт.
Мотивуючи рішення про арешт ділянок, слідчий суддя, зокрема, вказував, що постановою слідчого від 17.08.2022 майно визнано речовими доказами. Відповідно до встановлених в ході досудового розслідування обставин, згадане вище майно відповідає ознакам речових доказів, визначеним у статті 98 КПК України, та зберегло на собі сліди злочину, а відтак може мати доказове значення у кримінальному провадженні. З метою унеможливлення його подальшого приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження, а також забезпечення повного, швидкого та неупередженого розслідування, клопотання слідчого слід задовольнити.
Саме на цю ухвалу слідчого судді директор ТОВ «АКВАТЕР» і подав апеляційну скаргу.
“Реконструкація” Назарії
Тож про що саме йде мова у зазначених судових рішеннях? А мова йде про так звану реконструкцію ресторану «Назарія» посеред перлини Тернополя – парку Шевченка. Згодом будівлю, яка виросла на місці «Назарії» назвали спортивно-оздоровчим комплексом, хоча Тернопільська міська рада обіцяла не допустити проведення жодних робіт без проведення відповідних громадських обговорень.
Та як ми розповіли тернополянам у розслідуванні «Реконструкція ресторану в тернопільському парку на 30 метрів висоти. Предмети торгу зацікавлених осіб», за компанією-забудовником «Акватер» від початку історії з орендою вищезгаданих ділянок стояв один з найближчих до міського голови Тернополя Сергія Надала підприємців – Михайло Гладкий.
Телефон ТОВ «Акватер» навіть після зміни власників співпадає з мобільним телефоном, який вказала при реєстрації фізичної особи – підприємця дружина міського голови Тернополя Олена Надал:
Компанія «Акватер» була зареєстрована у 2011 році. Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1338 від 15 серпня 2012 року «Про оформлення права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Акватер»», розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю «Акватер», виконавчий комітет міської ради вирішив оформити право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Акватер» на будівлю кафе-бару «Назарія» загальною площею 210,6 кв.м. за адресою вул. Замкова,6а та видати свідоцтво; товариству з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності.
На наступний день товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Акватер» на будівлю кафе-бару «Назарія». Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно даних, наявних в Головному управлінні Держгеокадастру у Тернопільській області, а саме у проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Акватер» із кадастровим номером 6110100000:02:021:0030 площею 0,1900 га, який затверджений рішенням Тернопільської міської ради №6/29/78 від 15.02.2013, у висновку про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Акватер» для обслуговування та реконструкції з надбудовою нежитлових приміщень кафе-бару «Назарія» за адресою м. Тернопіль, вул. Замкова,6-а зазначено наступні обмеження на використання земельної ділянки, та сервітути, відповідно до Переліку обмежень щодо використання земельної ділянки: охоронна зона вздовж об`єкта зв`язку; охоронна зона вздовж об`єкта енергетичної системи; прибережні захисні смуги вздовж річок, навколо водойми та на островах; обмеження для земель загального користування; заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки; заборона на провадження окремих видів діяльності.
29 березня 2013 між Тернопільською міською радою та ТОВ «Акватер» укладено договір оренди землі, кадастровий номер 6110100000:02:021:0030, загальною площею 0,1900 га за адресою вул. Замкова,6-а, в тому числі 0,1046 га – землі рекреаційного призначення, 0,0854 га – землі, які надані під будівництво.
За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно цільове призначення земельної ділянки 6110100000:02:021:0030 площею 0,19 га – землі рекреаційного призначення, обслуговування та реконструкція нежитлової будівлі кафе бару «Назарія», власник Тернопільська міська рада, орендар ТОВ «Акватер».
Рішенням сесії Тернопільської міської ради від 21 вересня 2013 №6/37/94 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,1900 га за адресою вул. Замкова,6а ТОВ «Акватер» дозволено товариству з обмеженою відповідальністю «Акватер» поділити земельну ділянку загальною площею 0,1900 га (кад.номер 6110100000020210030) на земельні ділянки: площею 0,1046 (кад.номер 6110100000020210032) та площею 0,0854 (кад.номер 6110100000020210033).
Після поділу утворились дві земельні ділянки, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка 6110100000:02:021:0033 цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,0854 га та 6110100000:02:021:0032 площею 0,1046 га для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, форма власності комунальна, орендодавець Тернопільська міська рада, орендар ТОВ «Акватер».
Згідно Плану зонування Тернополя об`єкт за адресою місто Тернопіль вул.Замкова,6а знаходиться в зоні Г-4 -культурні та спортивні зони.
Нові власники "Акватер"
6 березня 2014 року між Тернопільською міською радою та ТОВ «Акватер» укладено договір оренди землі, кадастровий номер 6110100000020210032, загальною площею 0,1046 га, в тому числі - землі рекреаційного призначення за адресою вул. Замкова,6а в місті Тернополі.
7 березня 2014 року між Тернопільською міською радою та ТОВ «Акватер» укладено договір оренди землі, кадастровий номер 6110100000020210033, загальною площею 0,0854, в тому числі - землі, які використовуються в комерційних цілях за адресою вул. Замкова,6а в місті Тернополі .
Рішенням сесії Тернопільської міської ради від 30 червня 2020 року ТОВ «Акватер» поновлено договір оренди землі (кад.номер 6110100000:02:021:0032) площею 0,1046 га з моменту його закінчення терміном на десять років для обслуговування та реконструкції з надбудовою нежитлової будівлі кафе - бару «Назарія» за адресою вул. Замкова,6а та договір оренди землі (кад.номер 6110100000:02:021:0033) площею 0,0854 га з моменту його закінчення терміном на десять років для обслуговування та реконструкції з надбудовою нежитлової будівлі кафе - бару «Назарія» за адресою вул. Замкова,6а.
Щоправда, поновлювався договір оренди на зазначені ділянки вже для ТОВ «Аквтер» з новими власниками – Молотком Степаном Богдановичем, Зуєвим Анатолій Валерійовичем та Тішалковим Юрієм Валентиновичем, який зазначений як бенефіціар «товки». Йому ж належить ПП «Квиткові системи гастролі юей», яка в свою чергу володіє 59.82% статутного капіталу «Акватер». Зуєв і Тішалков львівяни, Молоток – тернополянин і, за нашими даними, представляє в «Акватер» інтерес Михайла Гладкого з 19.95%.
Раніше тернопільські ЗМІ писали, що Анатолій Зуєв є власником «Чікен Хот» на вулиці Пирогова, а Степана Молотка пов’язують із закладом харчування «Цибулька», що раніше здійснював свою діяльність поблизу залізничного вокзалу.
У 2018 році комунальним підприємством «Тернопільське колективне творчо-виробниче підприємство «Тернопільархпроект»» був розроблений проект: «Реконструкція будівлі кафе-бару «Назарія» під спортивно-оздоровчий комплекс за адресою місто Тернопіль, вул. Замкова, 6а».
Проект пройшов експертизу в ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», експертний звіт №7-120-18-ЕП/ТО від 30.08.2018.
Наказом управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради №172 від 27 серпня 2018 затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва «Реконструкція будівлі кафе-бару « Назарія» під спортивно-оздоровчий комплекс за адресою місто Тернопіль вул.Замкова,6а » (замовник ТОВ «Акватер»).
23 червня 2020 року відділом державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради зареєстровано дозвіл на будівельні роботи, серія та номер ТП 112182430725 (категорія СС2) на замовлення ТзОВ «Акватер».
У 2021 році ТОВ «Море Форм» був розроблений проект: «Реконструкція будівлі кафе-бару «Назарія» під спортивно-оздоровчий комплекс за адресою місто Тернопіль, вул. Замкова, 6а ». Коригування.
Цей проект пройшов експертизу в ТОВ «УК ЕКСПЕРТИЗА», експертний звіт №ТЕ-07-12-2021 від 07.12.2021. Що цікаво, на момент проходження експертизи ТОВ «УК ЕКСПЕРТИЗА» належало згаданим вище новим співвласникам «Акватер» Степану Молотку та Анатолію Зуєву. Надіємося, слідчі звернули увагу на даний факт.
Чи все ж таки готель?
4 березня 2021 року на сайті "Файне місто", однопартійця та давнього політтехнолога Сергія Надала Юрія Фартушняка, виходить замітка про те, що вперше у Тернополі з’явиться спортивно-рекреаційний туристичний центр із відкритими басейнами на даху.
Згідно матеріалу, даний заклад мав стати базою для відпочинку спортсменів, які приїжджатимуть на змагання з водно-моторного спорту, а також для учасників змагань на Водній Арені Тернопіль.
Але на початку листопада 2022 року на власній сторінці в Інстаграм засновник керуючої компанії та мережі готелів "Ribas Hotels Group" Артур Лупашко опублікував у сторіс вигляд зі скандальної будівлі у тернопільському парку Шевченка, підписавши своє фото та відео - "@ribas_hotel_ternopil".
Ці фотографії і замітку на дану тему опублікував сайт, який сміливо можна віднести до пулу міського голови Сергія Надала. Але через кілька годин матеріал з сайту зник. Ось як він виглядає в пошуковому архіві - http://web.archive.org/web/20221117080920/https://ternopoliany.te.ua/zhittya/75987-na-naberezhnii-stavu-u-ternopoli-zamist-tsentru-dlia-sportsmeniv-vidkryiut-feshenebelnyi-hotel.
Отже, працівники ресурсу мабуть проявили власну ініціативу, розмістивши матеріал з фотографіями готельного бізнесмена. І одразу ж отримали «привіт з Листопадової». Матеріал мусили видалити. Згодом фотографії зникли і з інстаграм-сторінки Сергія Лупашка.
Звісно, у Сергія Надала скажуть, що Лупашко помилився, мовляв, все це якесь непорозуміння. Але, як кажуть в народі: «Ложечки знайшлися, а от неприємний осад лишився».
Редактор Politerno Андрій Щесняк
