Президент США Дональд Трамп здобув важливу перемогу на законодавчому рівні після того, як Конгрес схвалив масштабний законопроект про житло, спрямований на розширення пропозиції житла в країні та зниження цін.
У вівторок законодавці Палати представників проголосували за схвалення законопроекту, прийнятого Сенатом, з результатом 358 голосів проти 32, при цьому опозицію висловили виключно республіканці. Усі присутні демократи проголосували за пакет законопроектів.
Закон «Дорога до житла у 21 столітті», один із найважливіших законопроектів про житло, схвалених Конгресом за останні десятиліття, значною мірою включає пропозицію Трампа заборонити великим інституційним інвесторам купувати окремі будинки — захід, розроблений, щоб допомогти індивідуальним покупцям конкурувати з приватними інвестиційними компаніями.
Це також передбачає спрощення федеральних екологічних експертиз для житла, послаблення правил будівництва будинків заводського виробництва та стимулювання місцевих органів влади до реформування своїх законів про зонування, щоб дозволити більше будівництва житла, що є одним із понад 45 положень закону.
Інші розділи передбачають виділення федеральних грантів муніципалітетам, які мають досвід будівництва нових будинків, та створення пілотної програми допомоги громадам у реконструкції порожніх приміщень.
«Пакет зосереджений на простій ідеї будівництва більшої кількості будинків, що означає зниження витрат і розширення можливостей для всіх американців», – заявив у вівторок представник Майк Харідополос, республіканець від штату Флорида.
Очікується, що президент негайно підпише цей закон вже в середу.
Голосування у вівторок відбувається на тлі різкого зростання цін на житло в останні роки, при цьому середня ціна по країні перевищила 400 000 доларів, а середня орендна плата піднялася вище 1760 доларів, що становить зростання на 34,4% та 17,9% відповідно з 2019 року, згідно з аналізом Realtor.com.
Спікер Палати представників Майк Джонсон, республіканець від штату Луїзіана, вніс цей законопроект на розгляд у рамках прискореної процедури, відомої як призупинення дії правил, яка вимагала більшості у дві третини голосів для забезпечення прийняття.
Спікер Палати представників Майк Джонсон, республіканець від штату Луїзіана, спілкується з журналістами в Капітолії США 10 червня 2026 року. (Том Вільямс/CQ-Roll Call, Inc. через Getty Images)
Деякі з понад двох десятків консерваторів проголосували проти законопроекту про житло на знак протесту проти того, що до пакету законів не було додано Закону про порятунок Америки. Цей законопроект, який, серед інших положень, передбачає обов’язкові вимоги до ідентифікації виборців, посилення боротьби з голосуванням поштою та заборону чоловікам займатися жіночими видами спорту, не пройшов законодавчий обструкційний сенатський процес і не отримав голосування в Палаті представників.
«Сенат не може продовжувати перешкоджати порядку денному президента Трампа, ігноруючи при цьому чесність виборів», – написала в соціальних мережах представниця Палати представників від штату Флорида Анна Пауліна Луна. «Я закликаю своїх колег бути твердими та дотримуватися своїх обіцянок».
Група консерваторів також виступала за те, щоб Закон SAVE America Act був поєднаний із повторним наданням повноважень критично важливому органу спостереження, відомому як Розділ 702 – Закону про спостереження за зовнішньою розвідкою, хоча це навряд чи стане реальністю через внутрішньопартійні розбіжності.
Деякі республіканці також виступили проти підтриманого Трампом заходу, посилаючись на включення положень, запропонованих прогресивними демократами.
«Законопроект про житлове будівництво сповнений величезного державного сміття та витрат», – написав у соціальних мережах представник Чіп Рой, республіканець від Техасу.
Пакет законопроектів про житло з’явився після того, як Палата представників і Сенат вичерпали місяці, намагаючись врегулювати розбіжності щодо того, як запровадити обмеження для інвесторів приватного капіталу та тимчасову заборону на цифрові валюти центральних банків (CBDC) — не пов’язану з цим пропозицію, яку домагалися прихильники захисту конфіденційності від Республіканської партії.
Обидві палати зрештою погодилися з положенням, яке обмежить великих інвесторів, що володіють понад 350 окремими будинками, від придбання додаткових, водночас створивши винятки для будівництва орендної нерухомості. Однак інвестори, які перевищать новий поріг, не будуть зобов’язані продавати існуючі активи.
Критики стверджують, що великі інвестори не є джерелом обмежень пропозиції, оскільки, за даними Parcl Labs, ці фірми володіють менше ніж 1% житлового фонду країни.
Згідно зі звітом Управління підзвітності уряду за березень, їхня частка власності на окремі будинки для оренди дещо вища, коливаючись від 1% до 3%, при цьому присутність великих інвесторів сильно зосереджена на певних ринках оренди, включаючи Джексонвілл, Флорида (22%) та Фінікс (13%).
Ухвалення законопроекту про житло відбувається на тлі того, що республіканці стикаються з труднощами на виборах з боку виборців, які незадоволені поточним станом економіки та вартістю життя. Але закон, який незабаром буде прийнято, може дати республіканцям конкретний приклад для вирішення питання доступності житла — ключового питання для виборців, що готуються до проміжних виборів у листопаді.
Нагадаэмо, Сполучені Штати та Іран під час першого раунду “технічних” перемовин цими вихідними домовились, серед іншого, про створення “лінії зв’язку” для запобігання інцидентам у стратегічно важливій Ормузькій протоці.
